Orléans
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Chiffres clés Orléans 2014

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Bureaux

BUREAUX - VOLUMES 2014

 Neuf

Seconde Main

Total
Location

671 m2

22 833 m2

23 504 m2

Acquisition utilisateurs & investisseurs

4 138 m2

7 757 m2

11 895 m2

Total transactions

4 809 m2

30 590 m2

35 399 m2

 

BUREAUX 2014 - VALEURS

  Neuf

Seconde Main

Location – Loyer annuel m2 / € HT-HC

Centre prime

140/150 €

120/140 €

Périphérie

125/135 €

90/120 €

Achat – m2 / € HT-HD

Centre prime

2 000/2 500 €

1 200/1 800 €

Périphérie

1 750/ 1 850 €

1 100/1 400 €

 

BUREAUX - STOCK A L’OFFRE

Estimation de l’offre tertiaire (à 6 mois)

 Neuf

Seconde Main

Total

Estimation de l’offre disponible

5 100 m2

52 185 m2

57 285 m2

Evolution de l’offre tertiaire (à 6 mois)

 20132014

EVOLUTION

Offre disponible Neuve

300 m2

5 100 m2

 + 4 800 m2 

Offre disponible Seconde Main

63 877 m2

52 185 m2

 - 18 %

Qualité de l’offre tertiaire (à 6 mois)

 

Neuf / Rénové

Seconde Main État d’Usage

Obsolète

  Offre disponible à 6 mois

5 %

90 %

5 %

 

FAIT MARQUANT 2014

Demande placée + 51 % par rapport à 2013

 

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014

REGUS : 1 076 m2 - Ilot de la Rape - ORLEANS (location)

UNMI : 1 116 m2 -  Parc du Larry - OLIVET (achat bâtiment neuf)

FFB45 : 1 651 m2 -  Boulevard Duhamel du Monceau - OLIVET  (compte propre)

GDF Suez Inéo  : 1 371 m2 - Rue de l’Industrie - ORLEANS SUD (compte propre)

ERDF : 1 789 m2 - Avenue du Général de Gaulle ORMES (clef-en-main - BEFA)

 

COMMENTAIRES

La demande placée passe de 23 448 m2 à 35 399 m2 (+ 51 %) ; le nombre de transactions est lui en hausse de 35 %, avec 81 opérations réalisées.
L’absence d’immeubles neufs a incité les locataires ou les acquéreurs à porter leur choix sur des immeubles de seconde main qui n’avaient pas trouvé preneur en 2013. Les propriétaires dont les immeubles étaient obsolètes se sont adaptés à la situation ; soit, ils ont vendu soit, ils ont réalisé les travaux nécessaires à la relocation.
Plusieurs immeubles tertiaires, au départ destinés à de l’habitation et particulièrement bien situés en centre ville, ont retrouvé leur destination d’origine. En effet, les coûts financiers de la restructuration et des mises aux normes de ces anciens immeubles résidentiels, ne permettaient pas une remise sur le marché locatif tertiaire.
Les locataires sont aujourd’hui très attentifs dans leur prise de décision à l’ensemble du poste financier, les montants des charges et de la taxe foncière étant aussi importants que la valeur locative.
 

PERSPECTIVES 2015

De nombreux projets sont en cours d’étude et notamment :

Projet quartier Dessaux, « Quartier Inter-rives », qui consiste en l’urbanisation d’un nouveau quartier d’affaires, est situé entre Fleury-les-Aubrais et Orléans : ce projet de la communauté d’Agglomérations prévoit l’aménagement sur 110 hectares dans les 20 ou 30 ans, avec la création de 3 000 logements, entre 140 000 et 300 000 m2 de bureaux, des équipements publics, une desserte de la Gare de Fleury-les-Aubrais par une télécabine.
Projet ZAC Carmes Madeleine, avec création de logements étudiants et bureaux en lieu et place de l’hôpital Madeleine situé en centre ville d’Orléans.
Création d’un Groupement d’Intérêt Public, « Loire & Orléans », regroupant tous les services économiques de l’agglomération au sein d’une même structure, dédiée ux services aux entreprises.
Projet de création d’un label « FrenchTech Orléans » avec la mise en place d’un incubateur de start-up dans les anciens locaux de Famar (ancien laboratoire en bordure de Loire).

Commerce

COMMERCE 2014 - VALEURS

 

Centre Ville N°1

Emplcmts

1 Bis / 2

Centres Commcx

Boîtes à vendre

Retail Parks

Zones co Premium

Valeurs locatives – Loyer annuel m2 / € HT-HC

750

 / 1 100

200/400 €

900 /

1 100

90/120

110/130

130/160

Achat – m2 / € HT-HD

NCNCNCNCNCNC

 

FAIT MARQUANT 2014

Des mouvements en centre ville

 

TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2014

FREE : 69 m2 – rue de la République - ORLEANS

HYPE STORE : 215 m2 - rue Jeanne d’Arc – ORLEANS

ERIC BOMPARD : Rue Charles Sanglier – ORLEANS

COTELAC : Rue Charles Sanglier -  ORLEANS

DESIGUAL : CC Place d’Arc – ORLEANS

CARTER CASH : Zac Cent Arpents -  SARAN

KFC : Expo Sud - ORLEANS

 

COMMENTAIRES

Les enseignes manifestent à nouveau leur intérêt pour le centre ville et sur des secteurs très ciblés : Rue de la République, Rue Charles Sanglier, et en partie Rue Jeanne d’Arc, et rue Royale
Certaines des enseignes présentes dans le centre commercial Place d’Arc depuis plusieurs années ont cédé leurs locaux au profit de nouvelles enseignes  telles que La Boutique du Coiffeur, Desigual, Mango…
Comme dans beaucoup d’autres villes de régions, le e-commerce a modifié les habitudes des consommateurs et entraîné des changements de concepts. Certaines enseignes se sont repositionnées sur des boutiques plus grandes ou bénéficiant d’un meilleur flux ; c’est le cas pour Hype Store, Côtélac, Géox,…D’autres groupes n’ont pas hésité à déplacer leurs enseignes, tel Vivarte avec André, San Marina et Beryl.
 

PERSPECTIVES 2015

Le village Décathlon à Saint Jean de Braye prévoit la création d’un magasin Décathlon de 6 000 m2 et 22 000 m2 de locaux commerciaux à l’horizon 2016.